BMS per hotel ed edifici alle Canarie.

Un BMS (Building Management System) è il livello software e hardware che unifica il controllo di climatizzazione, illuminazione, accessi, tapparelle, energia e allarmi tecnici in un unico punto. In un hotel risolve due problemi: l'esercizio (reception e manutenzione vedono lo stato di ogni camera e piano senza muoversi dalla postazione) e l'energia (il sistema spegne ciò che non viene usato, mantiene setpoint ragionevoli e rileva consumi anomali prima che si trasformino in bolletta).

In hotel realistici, tra il 15% e il 30% rispetto al consumo precedente, in funzione del punto di partenza. La maggior parte del risparmio arriva da tre leve: climatizzazione per occupazione reale (non per orario fisso), illuminazione con presenza e daylight harvesting, e setback automatico delle camere non occupate. Verifichiamo prima di promettere cifre e riportiamo il risparmio mensile con dati del sistema stesso.

Sì, è esattamente quello che facciamo. La maggior parte degli hotel ha già chiller Daikin/Carrier/Trane, sistemi di accessi legacy e UPS di vari produttori. Il BMS si integra con tutti tramite Modbus TCP, BACnet o gateway dedicati a seconda del caso. L'integrazione con l'esistente è ciò che distingue un BMS ben progettato da un sistema nuovo isolato.

La fase di comunicazioni e supervisione centrale si monta senza fermare l'hotel: lavoriamo per piano o per ala, sfruttando finestre di bassa occupazione. Un'integrazione alberghiera media (80-150 camere) richiede 3-6 mesi calendariali, con installazione notturna nelle zone critiche. Il fermo effettivo per camera per il retrofit del controllo aria e luce è di solito 4-8 ore.

Garanzia legale di 2 anni sulle apparecchiature. Conta soprattutto il contratto di manutenzione: pacchetti da 1, 3 o 5 anni con visite pianificate, monitoraggio remoto, gestione degli interventi e formazione periodica al team di manutenzione dell'hotel. Abbiamo clienti con sistemi in funzione dal 2017 (La Laguna Gran Hotel) che danno continuità senza sorprese.

Entrambi. Catene come Meliá hanno requisiti specifici di integrazione con i loro sistemi centrali (PMS, central reservations); indipendenti e boutique come Baobab Suites cercano più flessibilità. Adattiamo il BMS al caso. Quello che non negoziamo è l'uso di standard aperti (KNX, BACnet, Modbus) — non introduciamo protocolli proprietari che leghino l'hotel a un produttore per sempre.