GTB pour hôtels et bâtiments aux Canaries.

Une GTB (Gestion Technique du Bâtiment, BMS) est la couche logicielle et matérielle qui unifie le contrôle de la climatisation, de l'éclairage, des accès, des stores, de l'énergie et des alarmes techniques en un point unique. Dans un hôtel elle résout deux problèmes : l'exploitation (la réception et la maintenance voient l'état de chaque chambre et étage sans bouger de leur poste) et l'énergie (le système éteint ce qui n'est pas utilisé, maintient des consignes raisonnables et détecte les consommations anormales avant qu'elles n'apparaissent sur la facture).

Dans des hôtels réalistes, entre 15 % et 30 % par rapport à la consommation antérieure, selon l'état de départ. La plus grande partie des économies vient de trois leviers : climatisation par occupation réelle (pas par horaire fixe), éclairage avec présence et daylight harvesting, et consigne automatique des chambres inoccupées. Nous auditons avant de promettre des chiffres et nous reportons l'économie mensuelle avec les données du système lui-même.

Oui, c'est exactement ce que nous faisons. La plupart des hôtels ont déjà des groupes froid Daikin/Carrier/Trane, des systèmes d'accès legacy et des onduleurs de différents fabricants. La GTB s'intègre avec tous via Modbus TCP, BACnet ou passerelles dédiées selon le cas. L'intégration de l'existant est ce qui distingue une GTB bien conçue d'un nouveau système isolé.

La phase de communications et supervision centrale se monte sans arrêter l'hôtel : nous travaillons par étage ou par aile, en profitant des fenêtres de faible occupation. Une intégration hôtelière moyenne (80-150 chambres) prend 3-6 mois calendaires, avec installation nocturne dans les zones critiques. L'arrêt effectif par chambre pour le retrofit du contrôle d'air et de lumière est généralement de 4-8 heures.

Garantie légale de 2 ans sur les équipements. Le plus important est le contrat de maintenance : nous offrons des forfaits 1, 3 ou 5 ans avec visites planifiées, supervision à distance, traitement des incidents et formation périodique de l'équipe de maintenance de l'hôtel. Nous avons des clients avec des systèmes en fonctionnement depuis 2017 (La Laguna Gran Hotel) qui assurent une continuité sans surprises.

Les deux. Les chaînes comme Meliá ont des exigences spécifiques d'intégration avec leurs systèmes centraux (PMS, central reservations) ; les indépendants et boutiques comme Baobab Suites cherchent plus de flexibilité. Nous adaptons la GTB au cas. Ce que nous ne négocions pas, c'est l'usage de standards ouverts (KNX, BACnet, Modbus) — nous n'introduisons pas de protocoles propriétaires qui lieraient l'hôtel à un fabricant pour toujours.